Entenda como funciona um financiamento de imóvel na prática

Entenda como funiona o financiamento de imóvel

Você já deve ter ouvido falar sobre o crédito imobiliário, mas é importante entender como funciona um financiamento de imóvel antes de escolher essa opção.

Apesar de ser um dos caminhos mais escolhidos para a aquisição de um novo lar, algumas pessoas ainda se sentem inseguras ao optar pelo financiamento.

Se você também está em dúvida sobre essa modalidade de compra, fique tranquilo, porque neste conteúdo vamos contar tudo o que você precisa saber sobre o financiamento de imóveis.

Aproveite a leitura!

O que é um financiamento de imóvel?

O financiamento de imóvel é um empréstimo feito pelo banco para que você possa comprar uma casa ou apartamento.

Investir em imóvel exige desembolsar uma boa quantia e nem sempre as pessoas têm o valor necessário disponível para realizar a transação à vista. 

O financiamento é uma alternativa mais acessível para a aquisição, por isso é muito utilizado pelos brasileiros.

Para se ter uma ideia, só entre janeiro e outubro de 2021, o Banco Central registrou R$152,8 bilhões em concessões de crédito imobiliário. 

O valor é um novo recorde, o maior da série histórica – que começou em 2011 – desde 2014. 

Como funciona um financiamento de imóvel?

Na prática, o financiamento funciona da seguinte maneira: a instituição paga o valor total do imóvel ao vendedor, depois você devolve essa quantia ao banco de maneira parcelada. 

É importante destacar que o valor devolvido por você será acrescido de juros e taxas, que variam de uma linha de financiamento para outra. 

Além disso, é definido um prazo para a quitação do valor total financiado, que pode chegar a 35 anos em alguns casos.

Existe uma ampla variedade de financiamentos no mercado e a diferença entre eles está exatamente nas condições de pagamento oferecidas, por isso é importante comparar as opções.

Quais são os tipos de financiamento de imóveis?

Para entender como funciona um financiamento de imóvel, é fundamental conhecer as modalidades disponíveis.

Assim, você pode comprar as condições de cada uma e definir a mais vantajosa para o seu perfil.

Listamos os principais tipos de financiamento imobiliário para facilitar a análise:

• financiamento atrelado a TR: linhas corrigidas pela Taxa Referencial apresentam uma taxa de juros fixa + variação da TR;

• atrelado ao IPCA: aqui, temos uma taxa fixa + variações do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, principal medidor da inflação no país;

• linha corrigida pela poupança: nesta modalidade, o financiamento conta com uma taxa de juros fixa somada ao rendimento da caderneta de poupança;

• Casa Verde e Amarela: programa habitacional do governo que atende famílias com renda mensal de até R$7 mil, disponibilizando condições e benefícios especiais.

A dica é checar o índice ao qual cada linha está atrelada no momento, pois ele indicará quanto você pagará de juros. 

Considere também o sistema de amortização do financiamento, que pode ser Price ou SAC (Sistema de Amortização Constante).

O primeiro tem valor fixo para as parcelas, já o segundo funciona de maneira decrescente, ou seja, o valor das prestações diminui ao longo dos meses até a data determinada para quitação.

Quem pode financiar um imóvel?

O financiamento imobiliário exige um comprometimento do comprador, por isso as instituições determinam algumas regras para quem deseja conseguir o benefício.

Essas normas ajudam o banco a identificar a capacidade do cliente de cumprir o acordo e pagar as parcelas em dia. 

Principais condições de um financiamento

As condições do financiamento podem variar um pouco de acordo um banco para outro e também de acordo com a linha de crédito escolhida.

Contudo, existem algumas regras gerais, válidas para todas as linhas do mercado.

Veja o que é necessário para financiar um imóvel:

• o titular do financiamento precisa ser maior de 18 anos;
• normalmente, as parcelas do financiamento não podem ultrapassar 30% da renda familiar mensal do beneficiário;
• é preciso comprovar renda suficiente para arcar com o pagamento das prestações;
• o solicitante não pode ter restrições de crédito, como nome no SPC ou Serasa, por exemplo.

Quais as vantagens de fazer um financiamento?

O financiamento imobiliário é um caminho mais acessível para a conquista da tão sonhada casa própria, mas muita gente ainda tem dúvidas sobre as vantagens dessa modalidade de compra.

Sabemos que esse é um investimento muito importante, por isso listamos os principais benefícios para te ajudar a avaliar essa opção com mais clareza. Confira:

• condições de pagamento facilitadas;
• oportunidade de construir o seu patrimônio financeiro de maneira mais acessível;
• transação segura;
• possibilidade de mudança imediata;
• opções de linhas para todos os bolsos e perfis.

Além disso, vale destacar que o financiamento é um investimento com possibilidade de retorno, já que ao pagar as parcelas você está pagando pelo imóvel próprio.

Outro ponto positivo é a previsibilidade das parcelas, que é definida no contrato do financiamento, lembrando que é sempre possível adiantar essas prestações e reduzir o tempo de pagamento. 

Onde encontrar as melhores opções de imóveis à venda para financiamento?

Entendemos como funciona um financiamento de imóveis e como pesquisar a melhor linha para você, mas onde encontrar o seu novo lar?

Nesta tarefa, é preciso contar com uma imobiliária de confiança, capaz de te auxiliar na busca pelo imóvel ideal.

Conclusão

Neste artigo, você compreendeu como funciona um financiamento de imóvel na prática, desde as condições para solicitar crédito até as principais linhas disponíveis. 

Além disso, você conferiu as vantagens do financiamento imobiliário, que é um grande para quem deseja investir em imóveis de maneira mais acessível.

Com condições de pagamento facilitadas, essa é uma ótima opção para transformar o sonho da casa própria em realidade.