Documentos para comprar imóvel: saiba quais são

Você sabe quais são os documentos para comprar imóvel?

É necessário comprovar alguns dados para que a negociação seja possível, por isso apresentar a documentação correta é fundamental.

Sem esse passo, o processo pode atrasar ou até mesmo estar sujeito a problemas mais sérios, como fraudes. 

Para garantir a segurança de todos, comprador e vendedor devem apresentar alguns documentos antes de concluir a transação.

Seja uma compra à vista ou por financiamento imobiliário, conhecer a documentação necessária agiliza a aquisição e traz tranquilidade para todos.

Pensando nisso, listamos os principais documentos para comprar imóvel. Continue a leitura para saber quais são eles!

O que fazer antes de comprar um imóvel?

Quando nos perguntamos o que verificar antes de comprar um imóvel usado ou novo, temos um ponto que deve aparecer como uma das prioridades: a documentação.

Para garantir um processo tranquilo, seguro e sem atrasos, é importante ter conhecimento sobre os documentos que você deve apresentar, assim como os comprovantes a serem apresentados pelo vendedor.

Quais são os documentos necessários para comprar um imóvel?

Investir em imóveis é um processo burocrático e exige a verificação de algumas informações para garantir a segurança de todos os envolvidos. 

Para evitar esquecimentos por aí, fizemos uma lista com os principais documentos para comprar um imóvel. Vamos compartilhá-la a seguir, aproveite para anotar!

Documentos que você deve ter em mãos

• 1. Identidade

O documento de compra e venda de um imóvel mais importante é o comprovante de identidade, que pode ser o RG ou a CNH.

Com esses documentos, é possível identificar quem está comprando o imóvel e assim garantir a segurança da transação. 

Além do RG ou da CNH, inclua o CPF na sua lista, caso o número não esteja descrito na identidade. O vendedor também deve apresentar esses documentos.

• 2. Extrato do FGTS

É possível usar os recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para comprar imóveis, mas quem opta por fazer isso deve apresentar o extrato da conta em que o benefício é recebido.

Quem utiliza o Fundo no financiamento de imóvel, para completar o valor da entrada ou auxiliar no pagamento de alguma outra forma, também precisa apresentar o extrato.

Além do extrato, a autorização para saque do benefício é outra documentação necessária para comprar imóvel. 

• 3. Comprovante de Estado Civil

Um documento necessário para comprar imóvel é o comprovante de estado civil, para identificar se o comprador é solteiro ou tem um cônjuge. 

Caso seja solteiro, o documento a ser apresentado é a certidão de nascimento. Já se for casado, é a certidão de casamento.

Para quem está em uma união estável, é preciso demonstrar a certidão que comprova essa união. 

Aqui vale destacar que os documentos do cônjuge também são solicitados para quem é casado. 

• 4. Declaração de Imposto de Renda

A Declaração de Imposto de Renda também está na lista dos documentos para comprar imóvel, caso você não seja isento. 

No financiamento imobiliário, o documento serve como base para identificar a capacidade do indivíduo de pagar as parcelas, já que elas não podem ultrapassar 30% da renda mensal.

• 5. Comprovante de residência no Brasil

O comprovante de endereço é fundamental para atestar que você possui residência fixa, mas atenção: ele deve estar em seu nome.

Veja alguns exemplos de comprovantes aceitos pelas instituições:

• conta de água;
• luz;
• internet;
• fatura de cartão de crédito.

Caso não tenha nenhuma conta válida como comprovante em seu nome, é possível utilizar uma em nome de terceiros. Nestes casos, é preciso comprovar o parentesco.

• 6. Comprovante de Renda

O comprovante de renda é um dos principais documentos para comprar imóvel, principalmente para o processo de financiamento imobiliário. 

É ele quem vai comprovar a sua capacidade de arcar com o compromisso das parcelas do financiamento, além de servir como base para definir o valor das prestações. 

Veja quais documentos comprovam renda:

• Declaração de Imposto de Renda do ano anterior;
• carteira de trabalho;
• extrato bancário;
• holerite.

Para trabalhadores autônomos, os comprovantes válidos são:

• Imposto de Renda da Pessoa Física (IRPF) ou Declaração Anual do Simples Nacional para MEI;
• DECORE (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos);
• extrato bancário dos três últimos meses;
• recibos e contratos de serviços.

Algumas instituições pedem a apresentação de mais de um documento na hora de comprar imóvel, por isso esteja atento aos requisitos da empresa.

Caso você seja casado, vale lembrar que é preciso apresentar o comprovante do cônjuge também.